Вот вам история из жизни, которая могла бы послужить сценарием для комедийного сериала «Сельская ипотека: ожидание и реальность». Представьте себе молодого 27-летнего героя из Вологодского района — назовём его Иваном, хотя мог быть и Петей, но Иван звучит солиднее. Решил он обзавестись сельской ипотекой, чтобы построить дом своей мечты, или хотя бы участок освоить.
И не просто какую-то там ипотеку, а целых шесть миллионов рублей под скромные три процента годовых — почти подарок судьбы! Сроком на двадцать пять лет — почти как пожизненная подписка на счастье.
И вот, спустя всего два дня после подачи заявки на портале «Свое село», наш герой получает SMS с предварительным одобрением.
Тут уж Иван не стал терять времени даром — сразу принялся готовиться к великому строительству. Оценил стоимость участка, оплатил услуги по составлению проектно-сметной документации (ведь без бумажек никуда), получил выписку из ЕГРН — словом, начал жить настоящей жизнью будущего землевладельца.
Даже брачный договор заключил… что-то вроде «продажа автомобиля супруги для освоения земельных просторов». Вот это я понимаю, семейная поддержка! Купил материалы на подъезд к участку и подключил электричество — всё по полной программе.
Но тут начинается самое интересное.
Финальное одобрение кредита пришло аж 6 сентября — через три месяца после предварительного согласия. Как говорится, терпение и труд всё перетрут… или нет? На следующий день Иван заходит в личный кабинет на портале и видит статус своей заявки: теперь она в стадии «Одобрение объекта недвижимости» с требованием предоставить документы в банк в течение 56 дней.
Отлично! Казалось бы, дело пахнет керосином и свежим деревом.
Однако при визите в филиал банка Ивану заявляют: увы и ах, лимиты сельской ипотеки исчерпаны!
Другими словами, деньги закончились быстрее, чем пирожки на празднике деревенской ярмарки. Предлагают ждать новых лимитов. Иван соглашается — ведь надежда умирает последней.
Но время идёт… Февраль 2025 года наступает, срок заявки истекает, а банк холодно сообщает: из-за повышенного спроса приём новых заявок временно ограничен.
Ну что ж, сельская ипотека превратилась в мифический единорог — все о ней слышали, но никто не видел.
Иван же считает себя обманутым рыцарем кредитного стола и решает судиться с банком за понесённые убытки: более трёх с половиной миллионов рублей потратил на подготовку участка! Плюс штрафы и моральный вред — ведь кто же выдержит такие испытания без нервных клеток? В ответ представитель банка объясняет суду простую вещь: реестр потенциальных заемщиков с данными Ивана не был направлен в Министерство сельского хозяйства РФ из-за исчерпания лимитов по программе «Сельская ипотека». Более того, письмо Минсельхоза о приостановке согласования реестров получено банком только 12 сентября – то есть после того как предварительное одобрение было выдано.
Суд решил дело логично: кредитного договора между банком и Иваном не было заключено; предварительное одобрение – это ещё не контракт; а уж тем более банк не обязан выдавать деньги всем подряд.
В итоге иск Ивана отклонили.
Если бы эту историю рассказать дедушке на лавочке у подъезда вместе с анекдотом про сельскую ипотеку… Вот один классический: «Приходит мужик в банк просить сельскую ипотеку. Банкир ему говорит: «Вы что хотите? Мы вам участок дадим или просто песню споём?» Мужик отвечает: «Лучше песню – участок потом сам найдётся!»»